137,5m² Doppelhaushälfte an den Ruhrauen in Mülheim
Diese Immobilie ist absolut neuwertig und in einem ausgesprochen perfekten Pflegezustand. Es ist ein Glücksfall für den Käufer, so ein Sorglospaket erwerben zu können.
Diese Doppelhaushälfte (KfW 75) mit großem Grundstück befindet sich in Mülheim an der Ruhr, in unmittelbarer Nähe zu den Ruhrauen, dem Ruhrpark und dem Naturbad Mülheim an der Ruhr. Dies sind alles wunderschöne Fleckchen Ruhrgebiet, an denen auch der Ruhrradweg entlang führt. Das Haus mit 668m² großem und ebenen Grundstück bietet 137,5m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zuzüglich Wohnen-Essen-Kochen. Eine große Terrasse mit einer Fläche von 60m² bietet Platz für Strandkorb, Liegestühle, Sitzgruppe und was man für das Leben im Garten noch so braucht. Eine Terrassenüberdachung aus Echtglas ermöglicht auch das Gartenfeeling, wenn das schöne Wetter mal eine Pause macht und eine 5m breite Markise spendet Schatten, wenn die Sonne sich zeigt. Rundherum ist hier genug Platz für Kind, Hund, Katz und Maus. Am Ende des Gartens steht noch ein 10m² großes weißes modernes Gartenhaus zur Verfügung, ob für Gartengeräte oder Kinderfuhrpark – es ist genug Platz. Der Vorgarten mit genügend Stellplätzen (3 Stück) und einer Garage liegt etwas zurückgesetzt von der Straße und man betritt das Haus über eine kleine Diele mit Gäste WC . Im Anschluss gelangt man in die offene Küche mit Essplatz und dem offenen Durchgang zum hellen Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Zimmer und das sehr großzügige Elternschlafzimmer sowie ein schickes Familienbad mit Wanne ,Dusche und zwei Waschbecken.
Im Spitzboden stehen nochmals 25m² zur Verfügung für ein großes Kinderzimmer oder wie hier als Homeoffice für 2 Arbeitsplätze. Für die Nutzung eventuell als Schlafzimmer mit Bad ensuite liegen hier noch die dafür nötigen Wassersanschlüsse und Abwasserrohre. Das Haus ist durchgängig mit sehr gutem Geschmack ausgestattet, die Dielenparkettböden liegen in allen Etagen und der Keller ist gefliest . Der große Kellerraum ist beheizt und könnte aufgrund der guten Ausstattung auch wohnlich genutzt werden. (Hobbyraum, Fitness, Kino). Der Garten ist komplett umzäunt und es steht ein Brunnen für die Gartenbewässerung zur Verfügung ! Es fehlt hier wirklich an nichts. Die Immobilie wird mit einer Küche verkauft.
Baujahr 2013 und somit alle technischen Komponenten 10 Jahre alt 7 Parkettböden im EG und OG und DG / Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung / Solaranlage zur Unterstützung Warmwasser und Heizung
KFW 75 Haus mit Top Dämmung und Fenster / Fenster mit elektrischen Rollläden im EG, viele bodentiefe Fenster / Alarmanlage mit 2 Kreisen (Hundehaltung) und Bedienung per App. / Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette sowie Fenster / Dachflächenfenster im Spitzboden und Kinderzimmer mit Verdunkelungsrollos / Eine große elektrische Markise 5 m x 3,5m (1 Jahr alt) / 4,30m Einbaukleiderschrank von Nolte + 2m Einbauschrank Kinderzimmer / Tresor / Plisses / Brunnen zur Gartenbewässerung / Komplettumzäunung / Weißes Gartenhaus mit Terrasse / Pavillon mit Echtglasüberdachung / Satellitenschüssel / Die Küche in elfenbeinweiss ist eine Marquardt Küche mit einer grauen Granitarbeitsplatte, einem Hochbackofen von AEG, Spülmaschine Siemens und einer Kühlgefrierkombination.
